МНОГУМИНА МОЖЕБИ ЌЕ ТРЕБА ДА СЕ ВРАТАТ ОД ГЕРМАНИЈА: Високиот раст на цените на недвижностите тешко ќе се издржува

Добивај вести на Viber

Цените на станбените недвижности во Германија, каде што живеат многу луѓе од Балканот продолжуваат да растат, а новите прогнози сугерираат дека би можеле да достигнат рекордни максимуми до 2027 година, според нова студија објавена во германските медиуми.

Во третиот квартал, цените на становите во приватна сопственост се зголемиле во просек за 1,2% во споредба со претходниот квартал, додека цените на едносемејните куќи се зголемиле за 1,3%, објавува институтот IfW. Во споредба со истиот период минатата година, становите се зголемиле за 2,7%, едносемејните куќи за 4,3%, додека цените на повеќесемејните згради малку се намалиле, за 0,4%.

Истражувачите проценуваат дека, доколку продолжи сегашниот тренд, нов историски максимум на цените на недвижностите веројатно нема да се достигне пред крајот на 2027 година. На национално ниво, цените на становите се уште се околу 10% пониски од нивниот врв во 2022 година, едносемејните куќи се околу 12% пониски, а повеќесемејните згради се околу 25% под нивните претходни вредности.

Зголемување на бројот на трансакции

Бројот на продажба на недвижности значително се зголеми, особено за становите, каде што бројот на продадени единици скокна за 14% во споредба со претходната година. Експертите велат дека ова покажува како учесниците на пазарот ги прилагодиле своите активности на новите услови.

Во споредба со периодот 2019–2021 година, кој се смета за врв на пазарот на недвижности, бројот на трансакции беше малку помал. Едносемејните куќи дури забележаа зголемување од 5% во споредба со тој период.

Состојба по градови

Растот на цените варира меѓу осумте најголеми германски градови. Најголемите квартални зголемувања се забележани во Диселдорф (+1,6%), Лајпциг (+1,0%) и Штутгарт (+0,6%). Во Франкфурт, цените стагнираа, додека во Келн паднаа за 1,0%. Податоците за Берлин, Хамбург и Минхен сè уште не се комплетни.

Интересно е што во Лајпциг, цените на становите достигнаа нов рекорд, речиси 1% над врвот во средината на 2022 година, додека во другите поголеми градови цените се сè уште значително пониски.

Експертите истакнуваат дека побарувачката за станови останува висока и дека повеќето индикатори укажуваат на континуиран раст на цените, и покрај високите каматни стапки и трошоците за финансирање.