Осум причини зошто странците „се тепаат“ за имот во Грција

Добивај вести на Viber

Странските инвестиции во грчки недвижности се многу привлечни од неколку причини, според извршниот директор на „Премиер Риелти Грција“, Корина Саиас.

Како што забележува Саиас, инвестирањето во грчки недвижности обезбедува комбинација од прифатливи цени, висок потенцијал за поврат, предности во животниот стил и стратешки придобивки. Како што грчката економија се опоравува и туризмот продолжува да се развива, грчкиот пазар на недвижности нуди ветувачки можности за личен и финансиски напредок, додава таа.

Поточно, осумте причини што ги прават грчките недвижности привлечни за инвеститорите се следниве:

1. Потенцијал за раст на недвижностите

- Туристички бум: Грција привлекува милиони посетители секоја година, зголемувајќи ја побарувачката за недвижности за изнајмување на популарни локации како Атина, Миконос, Санторини и Крит. Имено, бројот на туристички пристигнувања се зголеми за 20,6% од јануари до мај 2024 година во споредба со истиот период во 2023 година.

- Закрепнување на недвижности: Грчкиот пазар на недвижности доживеа постојан раст на цените на домовите, градежните дозволи и цените за изнајмување од 2017 година. Во 2023 година, имаше зголемување на цените од 13,4 отсто на годишно ниво, во споредба со 11,9 проценти во 2022 година. Сепак, цените на куќите се уште се околу 4 отсто под врвот достигнат во третиот квартал од 2008 година, според BNP Paribas. Спротивно на тоа, податоците на Евростат покажуваат пад на цените во најмалку осум европски земји, како што се Луксембург, Германија и Финска.

2. Конкурентни цени

- Прифатливи цени на недвижности: И покрај силниот раст, грчките недвижности остануваат со конкурентни цени, особено во споредба со Западна Европа. Во сегментот на луксузни недвижности, области како што се Вулијагмени, Пигадакија, Елиникон, Вула, Колонаки, Кавури, Киклади, Санторини и Крит имаат највисоки цени по квадратен метар. Спротивно на тоа, региони како Касторија, Кардица, Лерин, Тесалија и Кожани имаат најевтини цени по квадратен метар.

- Потенцијал за висок принос: Пониските цени на недвижностите, заедно со силната побарувачка за изнајмување, можат да донесат атрактивни приноси од изнајмување кои се движат од 4 до 8,5%, во зависност од локацијата и видот на имотот.

3. Програма „Златна виза“

- Поволности за престој: Програмата „Златна виза“ на Грција им обезбедува дозволи за престој на граѓани од земји кои не се членки на ЕУ и кои инвестираат најмалку 400.000 евра во недвижности, според новите регулативи што почнуваат од август 2024 година. За регионот Атика, регионалните единици Солун, Миконос и Санторини и островите со население од повеќе од 3.100 жители, минималната вредност на недвижностите во моментот на стекнување е 800.000 евра. Оваа програма нуди пристап до Шенген зоната и може да биде пат до државјанство на ЕУ.

4. Начин на живот и клима

- Медитеранска клима: Поволната медитеранска клима на Грција ја прави привлечна дестинација и за одмор и за постојан престој.

- Квалитет на живот: Грција нуди висок квалитет на живот со своите прекрасни пејзажи, богата историја, културно наследство и опуштен начин на живот. Трошоците за живот се релативно ниски во споредба со другите европски земји, и покрај пониските плати, квалитетот на живот останува висок.

5. Трендови на пазарот на недвижности

- Растечка побарувачка: Меѓународните инвеститори од земји како Кипар, САД и Израел се повеќе заинтересирани за грчки недвижности, привлечени од ниските цени на недвижностите, владините реформи и потенцијалните капитални добивки. Според Банката на Грција, секторот за недвижности апсорбирал над 40 отсто од вкупните приливи на странски директни инвестиции, главно поради активноста на фондовите и давателите на услуги во грчката економија. Во 2023 година, нето странските директни инвестиции во недвижности се зголемија за 8% на годишно ниво на 2,13 милијарди евра.

- Развој на инфраструктурата: Тековните инфраструктурни проекти, вклучувајќи подобрувања во транспортот и урбаниот развој, ги зголемуваат вредностите на недвижностите. Според PWC, се предвидува дека глобалните потреби за инфраструктура ќе достигнат околу 77 трилиони американски долари до 2040 година, при што Грција е рангирана на 37-мо место во светот и на 18-то место во ЕУ за квалитет на инфраструктурата.

6. Разновидни инвестициски можности

- Разновидни опции: Грција нуди низа инвестициски можности, од луксузни вили и крајбрежни имоти до урбани станови и комерцијални недвижности. Дополнително, Грција има значаен потенцијал во клучни сектори како што се туризмот, земјоделството, превозот и обновливите извори на енергија.

- Одржливост и можности за недвижности: Постои зголемена достапност на луксузни имоти, заедно со растечкиот интерес за одржливи и еколошки развој на домувањето. Грчката влада започна неколку иницијативи за промоција на зелени недвижности.

7. Даночни олеснувања

- Поволен даночен режим: Грција воведе даночни олеснувања за инвеститорите во недвижности, вклучувајќи намалени даноци за пренос на имот и потенцијални даночни олеснувања за проекти за реновирање и развој.

8. Стратешка локација

- Географска предност: Сместена на раскрсницата на Европа, Азија и Африка, Грција нуди стратешки придобивки за трговија, патувања и инвестиции.