ЧЕКОР ПО ЧЕКОР ДО СТАН ВО ГРЦИЈА: Како странските сопственици можат да го пријават својот имот за изнајмување

Добивај вести на Viber

Грција е популарна дестинација за странците кои сакаат да ги инвестираат своите пари во недвижен имот - станови, станови, куќи. Странските сопственици на имот често сакаат да ги изнајмуваат своите куќи или станови на туристи, но клучно е овој процес да се одвива легално за да се избегнат потенцијални казни и правни проблеми.

Во овој водич, ќе ве водиме низ чекорите што треба да ги преземете за легално да го регистрирате вашиот имот за туристичко изнајмување во Грција. Ќе ги покриеме и сите релевантни трошоци и правни аспекти.

1. Проверка на законските прописи и условите за изнајмување

Пред да започнете со процесот на регистрација, важно е да се запознаете со грчките закони кои го регулираат изнајмувањето на недвижен имот. Грција воведе регулативи за краткорочно изнајмување имот преку онлајн платформи (како што се Airbnb и Booking.com), а се однесува и на традиционалните изнајмувања.

Видови на изнајмување на недвижен имот:

Краткорочно изнајмување: Се однесува на туристички престој кои траат најмногу до 90 дена.

Долгорочно изнајмување: Вклучува изнајмување повеќе од 90 дена, често за целите на постојан престој.

За краткорочни изнајмувања, потребно е да се добие посебен матичен број и да се регистрира имотот во соодветниот државен систем.

2. Регистрирајте се во системот ААДЕ и добијте број АМАА

Еден од најважните чекори е регистрација на стан, или недвижен имот за краткорочно изнајмување, во системот ААДЕ (Независна управа за јавни приходи). Оваа регистрација е задолжителна за сите сопственици кои сакаат да го изнајмат својот имот на туристи.

Чекори за да добиете AMAA број:

Подгответе ја документацијата: Ќе треба да имате доказ за сопственост на имотот (на пример, купопродажен договор), како и валиден пасош. Странските сопственици мора да имаат и AFM број (грчки даночен број).

Пријавете се во системот AADE: Посетете го порталот AADE и креирајте го вашиот профил. Ако веќе имате грчки AFM број, регистрацијата е едноставна.

Аплицирајте за AMAA број: По регистрацијата, мора да аплицирате за AMAA број. AMAA број (Arithmos Mitroou Akiniton Anaforas). Овој број е неопходен за да можете легално да го рекламирате вашиот имот преку онлајн платформи.

Регистрирајте го имотот за данок: По добивањето на AMAA број, вашиот имот мора да биде регистриран во даночниот систем. Грција бара од сопствениците на имот да пријават приход од изнајмување за да ги пресметаат даноците.

Доколку не го знаете јазикот или имате други потешкотии со апликацијата, ви препорачуваме да ангажирате сметководител кој ќе ви помогне да го завршите процесот.

Трошоци: Нема директни трошоци за да се добие AMAA број, но ќе треба да платите релевантни даноци на приходот од изнајмување (објаснето во следните делови).

3. Плаќање на данок на приход од изнајмување

Во Грција, приходите остварени од издавање недвижен имот подлежат на оданочување. Даночните стапки варираат во зависност од висината на приходот.

Даночни стапки за краткорочни изнајмувања (по приход):

До 12.000 евра годишно: Данокот е 15%.

Од 12.001 до 35.000 евра: Данокот е 35%.

Над 35.000 евра годишно: Данокот е 45%.

Важно е редовно да се пријавуваат приходите преку системот ААДЕ за да се избегнат казни.

Дополнителни даноци и такси: Данок за дополнителни услуги: ако сопственикот обезбедува дополнителни услуги на гостите, како чистење за време на престојот на гостите или трансферите, може да се примени дополнителен данок од 24% за овие услуги.

Сопствениците на имот кои изнајмуваат сместување на туристи мора да платат и туристичка такса - такса за отпорност на климатските промени, такса за ноќевање што се применува за секоја резервација и ќе се наплаќа на гостинот.

Конечно, сопствениците мора да водат книга за гости и да ги проследат податоците за сместувањето до Министерството за туризам за да се овозможи целосна даночна транспарентност и да се обезбеди здрава конкуренција помеѓу традиционалната хотелска индустрија и индустријата за краткорочно изнајмување.

4. Правила за краткорочно изнајмување Грција воведе правила со кои се ограничува краткорочното изнајмување имот. На пример, издавањето имот за повеќе од 90 дена во една календарска година може да биде ограничено во одредени области, особено во популарните туристички дестинации (на пр., некои делови на Атина). Во одредени случаи, ќе биде потребна посебна дозвола од локалните власти.

Задолжителна регистрација на имот: Сопствениците се должни да ги регистрираат своите имоти и да ги запишат во регистарот за краткорочни изнајмувања. Ова важи за сите видови сместување, од станови до вили.

5. Ангажирање локални агенции или менаџери Ако не сте постојано присутни во Грција, може да биде корисно да ангажирате локална агенција за управување со вашиот имот. Агенциите можат да помогнат при одржување на имотот, добредојде на гости и управување со административни задачи. Тие исто така можат да помогнат во промовирањето на вашиот имот на соодветните платформи.

Трошоци за услуга на агенцијата: Провизија за изнајмување: Повеќето агенции наплаќаат помеѓу 10% и 20% од вкупната цена за изнајмување.

Одржување и чистење: Услугите за одржување и чистење може да чинат помеѓу 50 и 150 евра месечно, во зависност од локацијата и големината на имотот.

6. Одржување и услуга за гости Како сопственик, ваша одговорност е да се осигурате дека имотот е во добра состојба за гостите. Ова вклучува редовно чистење, поправки и обезбедување на основни услуги како што се интернет и климатизација.

Дали треба да регистрирам компанија во Грција за да изнајмувам стан на туристи?

Според важечките закони во Грција, сопствениците на имот кои ги издаваат своите имоти на туристи преку платформи за краткорочно изнајмување можат да регистрираат повеќе имоти во системот ААДЕ и да добијат број АМАА (Arithmos Mitroou Akiniton Anaforas) без потреба да отворат бизнис.

Сепак, постојат одредени ограничувања во однос на максималниот број на станови што сопственикот може да ги изнајми без да регистрира компанија.

Според сегашните прописи:

Сопственикот може да регистрира најмногу два имоти за краткорочно изнајмување без потреба од отворање фирма или бизнис.

Ако сопственикот сака да изнајми повеќе од два имоти, се смета дека врши комерцијална дејност, што значи дека мора да регистрира компанија во Грција, обично во форма на трговец поединец или друштво со ограничена одговорност (ДОО).

Според тоа, доколку сопственикот поседува повеќе од два имоти што сака да ги изнајми на туристи, ќе биде должен да го започне процесот на регистрација на компанијата за легално да работи во согласност со грчките закони.

Дали сопствениците на имот треба да имаат EOT лиценца?

Лиценцата EOT е важна тема кога станува збор за изнајмување имот на туристи во Грција и зависи од видот на изнајмување и дополнителните услуги што ги нудат сопствениците.

Што е EOT лиценца?

EOT (Ελληνικός Οργανισμός Τουρισμού, Грчка туристичка организација) е грчка национална туристичка организација која издава лиценци за објекти кои обезбедуваат услуги за сместување на туристите. Оваа лиценца е неопходна за секој кој сака легално да обезбедува услуги за сместување, како што се хотели, апартмани, вили или куќи за гости, доколку нудат дополнителни услуги како што се појадок, редовно чистење или рецепција.

Меѓутоа, ако сопствениците на приватни имоти го издаваат имотот само преку платформи како Airbnb или Booking.com без дополнителни услуги, како што се хотелски услуги, тогаш вообичаено не е потребна EOT лиценца.

Кога е потребна EOT лиценца?

Потребна е EOT лиценца за:

Хотели, куќи за гости и туристички комплекси.

Вили и апартмани кои нудат дополнителни услуги (чистење, појадок, рецепција и сл.).

Изнајмување на туристичко сместување со комплетна инфраструктура за туристи.

Доколку нудите дополнителни услуги, неопходна е лиценца за ЕОТ и вашиот имот мора да биде категоризиран во согласност со стандардите на ЕОТ, што може да вклучува проверка на имотот и исполнување на одредени услови.

Кога не е потребна EOT лиценца?

Ако го изнајмувате вашиот имот преку Airbnb или слични платформи како краткорочно изнајмување без дополнителни хотелски услуги, не е потребна EOT лиценца. Во тој случај, доволно е да се добие број АМАА и да се регистрира имотот во системот за данок на краткорочни изнајмувања.

Постапка за добивање лиценца за ЕОТ

Ако вашиот имот бара EOT лиценца, процесот за добивање на една ги вклучува следните чекори:

Поднесување барање до ЕОТ: Сопственикот поднесува барање до националната туристичка организација. Апликацијата вклучува детални информации за имотот и неговите капацитети, како и услугите што ќе им бидат понудени на туристите.

Инспекција и категоризација: По апликацијата, ЕОТ го проверува објектот за да се осигура дека објектот ги исполнува пропишаните стандарди. Врз основа на ова, имотот е категоризиран (оценки со ѕвезди или други ознаки за квалитет).

Издавање лиценца: Откако имотот ќе помине инспекција и ќе ги исполни сите стандарди, ЕОТ издава лиценца што му дозволува на сопственикот легално да го издава сместувањето како туристичка услуга.

Трошоци за лиценца на EOT

Трошоците за добивање лиценца за ЕОТ варираат во зависност од видот на сместувањето и локацијата. Тие обично вклучуваат:

Административни такси за поднесување барања.

Трошоци за инспекција и можно прилагодување на сместувањето за исполнување на стандардите на EOT.

Во некои случаи, трошоците може да бидат високи, особено ако се потребни прилагодувања на објектот за да се исполнат барањата на EOT. Најчесто се движат од 500 до 2.000 евра.

Самиот процес на лиценцирање може да потрае неколку месеци.

Заклучок за лиценца за ЕОТ

За повеќето странски сопственици на имот кои изнајмуваат преку платформи за резервации за сместување, не е потребна лиценца за ЕОТ освен ако не нудат дополнителни услуги. Меѓутоа, доколку планирате да нудите хотелски услуги или имате комплекс кој бара туристичка категоризација, тогаш е задолжителна лиценца за ЕОТ.

Доколку не сте сигурни дали вашиот имот е покриен со обврската за добивање лиценца за ЕОТ, се препорачува да се консултирате со сметководител.