АЛБАНИЈА СТАНУВА НОВАТА ЅВЕЗДА НА МЕДИТЕРАНСКИОТ ПАЗАР НА ЛУКСУЗНИ НЕДВИЖНОСТИ: Цена на квадрат на ривиера оди и до 5 илјади евра!

Добивај вести на Viber

Во последниве години, Албанија се позиционираше како нов привлечен пазар за инвестирање во луксузни недвижности во Медитеранот. Значителниот раст на цените на квадратните метри, брзиот развој на туризмот и амбициозните инфраструктурни проекти, како што е изградбата на модерни марини, ја претвораат оваа земја во магнет за странски инвеститори кои бараат рани можности и висок поврат на инвестициите.

Како што истакнува Невена Врачар, директорка за операции во стартапот Real Media, во своето истражување, пазарот на недвижности во Албанија се движи од рана фаза на развој кон сериозен луксузен центар. Сè уште нуди пониски цени во споредба со Хрватска и Грција - водечките играчи во регионот, а во исто време има сè подобри капацитети и инфраструктура.

Цената на квадратен метар на Албанската ривиера моментално се движи помеѓу 2.500 и 5.000 евра, со зголемување од дури 25 проценти во последните две години. Бројот на туристи во 2022 година достигна 6,4 милиони, што претставува раст од 40 проценти во однос на истиот период минатата година.

Инвеститорите покажуваат најголем интерес за приморските градови - Саранда, Валона и Драч, каде што развојот на луксузни комплекси е во полн ек. Овие дестинации, покрај тоа што нудат атрактивни пејзажи и поволни климатски услови, стануваат и центри на модерна инфраструктура, одржлив урбанизам и софистициран начин на живот, се наведува во истражувањето.

Локации со најголем потенцијал

Саранда се издвојува како епицентар на „прифатлив луксуз“ за европските инвеститори. Проекти како „Јонски бисер“, кои комбинираат еколошки дизајн со атрактивна крајбрежна локација, бележат значително зголемување на цените на вилите - до 5.000 евра по квадратен метар.

Валона, благодарение на пристапот до две мориња - Јадранското и Јонското - добива стратешка улога во трансформацијата на албанскиот пазар на луксузни добра. Проектот „Марина Беј Валона“, кој вклучува 400 сидришта за јахти и станбено-деловни комплекси, го позиционира градот како нов медитерански центар за сопственици на јахти.

Драч, главното пристаниште и културен центар на Албанија, е во процес на амбициозна урбана ревитализација. Новиот проект „Драч Марина“ комбинира историски амбиент со модерни погодности, а цените на недвижностите се за 20-30 проценти пониски отколку во Црна Гора и Хрватска.

Албанија ја користи својата географска локација помеѓу Италија, Грција и Црна Гора за да развива луксузни марини, кои сè повеќе функционираат и како ексклузивни станбени заедници. Проекти како што се „Марина Беј Влора“ и „Марина Драч“ вклучуваат вили со приватни сидришта, објекти за ентузијасти за јахтинг и комерцијални зони што ја збогатуваат понудата за туристите и жителите.

Оваа синергија помеѓу пристаништата и недвижностите отвора врата за интегрирани инвестициски пакети кои привлекуваат сопственици на јахти, купувачи кои бараат квалитетен животен стил, но и професионални инвеститори, според истражувањето на стартапот Real Media.

Трендови на пазарот и очекуван принос

Според достапните податоци, во 2023 година, цените на луксузните недвижности на албанскиот брег се зголемиле за дополнителни 10 проценти во споредба со претходната година, додека се очекува туризмот да порасне за дури 30 проценти во следните пет години. Ваквите случувања укажуваат на силен потенцијал за раст на капиталот, како и профитабилност преку краткорочно издавање.

Проценките за изнајмување укажуваат на зголемување на приносите, особено на места во близина на пристаништа и локации во развој. Ова значи дека инвеститорите можат да очекуваат комбинација од заработка – и преку зголемување на вредноста на имотот и преку приходи од кирија.

Регулаторна рамка и безбедност на инвестициите

Албанија се позиционира како земја погодна за странски инвеститори благодарение на либералните прописи: странските државјани можат слободно да купуваат недвижен имот, даноците се ниски во споредба со земјите од ЕУ, а дозвола за престој е достапна преку инвестиции во недвижнини.

Сепак, поради брзиот развој и потенцијалните правни предизвици, се препорачува да се работи со лиценцирани локални агенти и адвокати кои зборуваат повеќе јазици. Клучните проверки вклучуваат: валидација на тапии за сопственост, потврда за градежни дозволи и пристап до инфраструктура (патишта, комунални услуги).

„Врз основа на моменталните трендови и зголемениот интерес од странските инвеститори, се очекува пазарот на луксузни недвижности во Албанија да продолжи со постојан раст во наредните години. Развојот на модерни марини, зголемувањето на туристичките пристигнувања и инвестициите во инфраструктурата го прават албанскиот брег особено привлечен за инвестиции во оваа фаза. Истражувањето покажува дека Албанија во моментов нуди поволен сооднос помеѓу цената и потенцијалот за идна заработка, или преку зголемување на вредноста на недвижностите или преку приходи од кирија“, изјави Невена Врачар, директорка за операции во стартапот Real Media, во интервју за Biznes.rs.

Европски инвеститор кој разви луксузен бутик-ресор во Саранда успеа да постигне висока пополнетост во првата година, потврдувајќи ја профитабилноста на раниот влез на пазарот.

Локален агент од Тирана истакнува дека Саранда и Валона се најисплатливите дестинации за изнајмување, особено во близина на инфраструктурни проекти кои сè уште се во изградба - бидејќи таму лежи најголемиот потенцијал за раст на вредноста во иднина.