ЕВЕ КАДЕ НАЈМНОГУ ЌЕ ВЕ ЧИНИ КУПУВАЊЕТО СТАН: Цени на недвижностите во Европа

Добивај вести на Viber

Според студијата Deluxe Holiday Homes, која користи податоци од Банката за меѓународни порамнувања (BIS) и Numbeo, Србија е на прво место според растот на цената на становите од 2023 до 2024 година. На второ место е Литванија, додека трета е Романија. Малта и Шпанија, исто така, забележаа значителни зголемувања на цените на куќите во текот на изминатата година.

Иако Србија забележа најголем пораст на цените на становите во текот на годината, Швајцарија сепак ја задржа највисоката цена за метар квадратен, од 20.452 долари (18.781 евра), како и највисок просечен приход и трошоци за живот. Од друга страна, Грција има најниска цена за метар квадратен, 3.157 долари (2.899 евра).

Во Србија цените на становите по квадратен метар пораснале за 82,66 отсто од 2023 до 2024 година, на околу 4.052 долари (3.721 евро), но се чини дека просечниот приход не држел и изнесувал во просек 832 долари (764 евра. ) месечно. Сепак, трошоците за живот во Србија се релативно ниски и изнесуваат 698 долари (641 евро) месечно, што може до одреден степен да го ублажи експоненцијалниот раст на цените на становите.

Една од главните причини за силниот раст на цените на становите во Србија е тоа што каматните стапки на станбените кредити се уште се прилично ниски. Исто така, има многу инвестиции во недвижен имот од страна на граѓаните кои се обидуваат да ги насочат своите девизни заштеди во секторот.

Ова е често еден од најпрофитабилните начини за инвестирање девизи во Србија, бидејќи девизните заштеди заработуваат многу мал интерес во банките. Од друга страна, флуктуациите на девизниот курс продолжуваат да претставуваат голема закана.

Директните инвестиции во недвижен имот во Србија имаат смисла и за луѓето кои работат на нетрадиционални или флексибилни работни места, бидејќи без постојано вработување имаат мала надеж да добијат станбен кредит од банката. Недостигот на други соодветни можности за инвестирање, исто така, доведе до дополнителен интерес за секторот на недвижности.

Големиот број на поевтини опции за градба и инфраструктура во предградијата и периферијата на градовите, исто така, значеше дека не ви треба премногу капитал за да станете првпат инвеститор во недвижности во Србија.

Руско-украинската војна, исто така, доведе до голем прилив на руски и украински изнајмувачи во Србија во последните месеци, кои сакаат да ја избегнат војната и нејзините последици. Како резултат на тоа, тие обично нудат да платат повеќе за становите, што доведува до тоа што сопствениците често ги иселуваат сегашните станари за да ги сместат.

Литванија

Цените на становите во Литванија се зголемија за 75,78 отсто од 2023 до 2024 година на 4.841 долар, а трошоците за живот беа малку повисоки отколку во Србија, во просек од 828 долари месечно. Сепак, просечната плата беше речиси двојно поголема од српската стапка од 1.624 долари месечно.

Како таква, иако цените на недвижностите во Литванија продолжија силно да растат во последно време, се чини дека оваа инфлација сè уште не се прелеа премногу на трошоците за живот, во споредба со остатокот од Европа.

Цените на становите во Литванија се зголемија поради неколку причини во изминатите неколку месеци. Еден од главните фактори е релативно силниот раст на платите во некои сектори, со цел да се одржи повисока инфлација.

Во земјава значително поскапување има и на градежните материјали, како и на цената на трудот. Во последните неколку години, многу повеќе ИТ компании и компании од други сектори поставија база во Вилнус и другите поголеми градови, поради релативно евтините оперативни трошоци. Како резултат на тоа, дојде до наплив на вработени и нивните семејства кои бараат станови во тие области.

Покрај тоа, за време и по пандемијата, неколку литвански продавачи на недвижности, за разлика од нивните западноевропски колеги, решија да го чекаат падот, наместо да ги намалат цените.

Слично на тоа, пазарот на домување исто така беше значително активен, а истовремено нуди дополнителни поволности за потенцијалните купувачи. Како таква, земјата сепак успеа да излезе од пандемијата со релативно силен пазар на недвижности.

Романија

На трето место е Романија, со скок на цените на становите од 74,50 отсто, на 3.185 долари за метар квадратен. Сепак, трошоците за живот сè уште беа значително ниски во споредба со неговите западноевропски колеги од 679 долари. Од друга страна, просечниот приход исто така беше умерено низок и изнесуваше 1093 долари.

Цените на становите во Романија бележат голем пораст во последните неколку години поради зголемената побарувачка и недостатокот на нови станови. Ова главно се должи на повисоките трошоци за изградба, како и на недостигот на работна сила и неподдржаните фискални мерки.

Зголемувањето на развојот на инфраструктурата во последните неколку години, како и порастот на платите донекаде доведоа до зголемување на побарувачката во секторот за недвижности во последно време.

Малта

Цените на становите во Малта пораснаа со релативно побавно темпо од горенаведените земји од 2023 до 2024 година, со 47,54 отсто, а цената за метар квадратен беше 3.700 долари (3.397 евра). Сепак, Малта имаше и релативно високи трошоци за живот од 1.000 долари (918 евра) месечно, додека просечните приходи останаа само неколку чекори пред трошоците од 1.369 долари (1.257 евра) месечно.

Ова може да ја одрази растечката побарувачка за имот на Медитеранот, со оглед на значајните даночни и законски промени неодамна во клучните европски земји, како што се Велика Британија и Франција. Ова доведе до тоа неколку поединци со висока нето вредност од овие земји да заминат за да основаат база во други европски земји со поповолни регулативи како што се Малта и Италија.

Малата големина и релативно високата популација на Малта, исто така, доведоа до голема побарувачка и за земјиште и за станови, поради нивниот согледан недостиг, што дополнително ги зголемува цените. Поради малкуте достапни станови изнајмени преку Airbnb и краткорочните изнајмувања за потребите на високиот туризам во земјава, дополнително е намален бројот на станови за локалното население. Ова, пак, придонесува и за скокови на цените.

Шпанија

Шпанија е рангирана на петтото место, со 44,34 отсто зголемување на цените на становите на 6.139 долари (5.637 евра) во изминатата година. Сепак, трошоците за живот сè уште останаа прилично ниски на 828 долари (760 евра), што е речиси на ниво на источноевропските економии, и покрај релативно посилната економија на Шпанија и силниот туристички сектор.

Просечните плати сè уште беа високи на 2.409 американски долари (2.212 евра), што укажува дека земјата можеби е на добар пат да закрепне од пандемијата.

Клучна причина за скокот на цените на становите во Шпанија е тоа што голем дел од достапните станови се наоѓаат во области кои се сметаат за туристички. Тука спаѓаат градовите Сан Себастијан, Мадрид, Валенсија, Барселона, Палма, Аликанте и Коста дел Сол.

Како резултат на тоа, како и во Малта, неколкуте достапни станови таму се окупирани од иселеници или краткорочни изнајмувачи, оставајќи ги локалните жители да плаќаат повисоки цени. За ова придонесоа и закрепнувањето на секторот на недвижности во последните неколку години и постпандемискиот бум на патувањата.