ХРВАТСКИОТ ПАЗАР НА НЕДВИЖНИНИ МЕЃУ НАЈСКАПИТЕ: во одредени делови цените надминуваат 5.000 евра за квадарат

Добивај вести на Viber

Додека пазарот на недвижности забавува, цените се сè уште многу високи, често недостапни за некои граѓани. Статистиката покажува дека пазарот минатата година паднал за 6,9 отсто, иако побарувачката всушност не слабее. Но, бројот на купените имоти е помал, а причина за тоа се токму цените.

Заедно со Бугарија и Полска, во последните две години, Хрватска забележа најголем пораст на цените на недвижностите и изнесува 24 отсто. Просечните цени на куќите и становите се движат од 1.900 евра за метар квадратен во внатрешноста, над 2.300 евра во Загреб, до околу 2.700 евра за метар квадратен во крајбрежните области.

- Ако ги анализираме макроекономските услови, Хрватска во моментов ги има сите предуслови за висока активност на пазарот на недвижности. Со растот на вработеноста и платите, како и растот на станбените кредити за речиси десет проценти, исполнети се сите услови - потенцира за ХРТ Горан Шаравања, главен економист на Хрватската стопанска комора.

Меѓутоа, се случува токму спротивното. Причина се цените кои често, особено во Загреб и на приморјето, се значително повисоки од наведените просеци. Но, тоа не е се. Продажните цени се многу повисоки од цената на градбата по квадратен метар простор. Хрватската комора на архитекти (ХКА) објави податоци за трошоците за изградба на различни видови згради во 2023 година, кои покажуваат дека за изградба на поединечен објект, во зависност од неговиот вид и намена, потребни се значително помалку пари од она што го плаќаат клиентите.

Трошоците за изградба прикажани во табелата HKA ги вклучуваат трошоците за копање градежна јама, темел, надворешна ѕидарија, тавани, покриви, инсталација на згради и други конструкции, како и инсталација за одводнување, водоснабдување, гас, греење, климатизација, висока енергетски и телекомуникациски, и транспортни уреди, специјални објекти за употреба, автоматизација на згради и други инсталации. Сето ова се однесува на изградба на деловни згради, семејни куќи, семејни куќи со подрум, семејни куќи, катни згради, станбени и деловни објекти со 85 проценти станбена употреба.

Најскапи се квадратните метри лаборатории и научни институции (2.910 евра за метар квадратен во просек). Изградба на квадратен метар згради за култура и религија чини во просек 2.733 евра, угостителски објекти 2.640 евра, медицински објекти 2.101 евро, градинки 1.976 евра, деловни згради 1.896 евра, хотели 1.861 евра, домови 1.718 евра меѓу становите е најевтин.

Кога станува збор за станбени квадрати, тие се значително поевтини. На пример, изградбата на квадратен метар станбено-деловен објект лани чинела во просек 1.356 евра. За изградба на еден квадратен метар катна зграда беше потребно да се инвестираат 1.297 евра. Квадратен метар куќа без подрум за време на изградбата чинел просечно 893 евра, додека со подрум цената во просек паднала на 871 евро.

Ова намалување на цената на куќите за едно семејство би можело да се пренесе и на згради со подземни гаражи. Имено, подземните гаражи се најевтините објекти за градба. Иако трошоците за грејни инсталации, транспортни уреди, автоматизација и други инсталации не се вклучени во нивната градежна цена, треба да се каже дека цената за изградба на квадратен метар подземна гаража лани изнесувала во просек 783 евра за метар квадратен. Со површина од, да речеме, 15 квадратни метри и цени од 10 до 15.000 евра, излегува дека цената на паркинг место во подземна гаража може да биде и до 30 отсто повисока од цената на градбата.

Но, тоа не е случај со цените на становите. Со оглед на тоа што становите во новоизградените згради се продаваат по цени од 5.000 евра за метар квадратен (понекогаш и значително повисоки), излегува дека нивните продажни цени се и до четири пати повисоки од цената на градбата. Но, тоа резултираше со разлика меѓу бараната и реализираната цена од цели 30 проценти.