КОГА ЦЕНИТЕ НА СТАНОВИТЕ ЌЕ ПОЧНАТ ДА ПАЃААТ - Пазарите во ЕУ веќе се ладат, после растот од 10 отсто, сега има и прилично остри поевтинувања

Добивај вести на Viber

Поради растот на инфлацијата и зголемувањето на каматните стапки, сите фактори за пад на цените на пазарот на недвижности ги има, но пазарот сепак реагира поинаку. Поскапуваат станбените кредити, поскапуваат ратите. Во исто време градежништвото стагнира, што треба да се одрази и на цената во иста насока, но и покрај се, квадрат на српскиот пазар на недвижности не само што не е поевтин, туку и поскап, и тоа сосема малку.

Зголемената инфлација веќе се одрази на странските пазари на недвижности, а оние во САД, Германија и Велика Британија полека се ладат. Во овие земји цената на метар квадратен, ако не паднала, стагнирала. Во Србија, во исто време, има поинаков тренд, а според експертите тешко е да се очекува пресврт, имајќи предвид дека побарувачката за станови се уште постои.

Според локалните експерти, стагнацијата на пазарот и падот на цената на квадратите, како што стојат работите во моментов, нема да се случи толку брзо.

- Сегашното поскапување е процес кој многу тешко се запира. Според некои проценки, пазарот би можел да се стабилизира следната година. Она што е сигурно е дека ќе има пад на вредноста на пазарот на недвижности. Ова се случува и на другите пазари, а најдобар пример е падот на вредноста на горивото, изјавил за Блиц Бизнис проценителот и експерт за недвижности Милиќ Ѓоковиќ.

Уште еден податок кој влијае на одржувањето на цената на метар квадратен е податокот дека досега во Србија се регистрирани 17.600 Руси и Украинци со дозволен престој. Според податоците на Агенцијата за економски регистри, во изминатите седум месеци е регистрирано основање на повеќе од 2.000 руски фирми, а тоа се токму луѓето кои доколку не издаваат станови, тогаш ги купуваат.

Само во текот на септември цената на метар квадратен во одредени белградски општини, како Нови Белград или Миријијево, скокнала и до 120 евра, а во Нови Сад во просек за околу 100.

Гледајќи ја просечната цена на недвижностите во Белград од август до септември, таа се зголемила за 80 евра. Така, со просечна цена од 3.080 евра за метар квадратен, главниот град и натаму води по цените на становите. Најголемо зголемување на капиталот за еден месец е забележано во општина Нови Белград, за 111 евра, со што вкупната цена на метар квадратен е 2.523 евра, како трета најскапа локација во Белград.

Најголем пад во Полска

Во Соединетите Американски Држави, најважниот светски пазар на недвижности, номиналниот раст на цените беше пресметан во вториот квартал, но тој беше значително помал во однос на истиот период минатата година. Причината аналитичарите ја припишуваат на намалената побарувачка и помалите очекувања на инвеститорите за станбени проекти.

Се ладат и пазарите во Европа. Ако во Германија раст на цените е забележан во вториот квартал кој изнесувал речиси 12 отсто, во вториот квартал годинава цените на станбените недвижности пораснале за само 2,2 отсто на годишно ниво.

Најголем пад е забележан во Полска или Варшава. Додека цените таму реално пораснаа за 4,5 отсто во вториот квартал од минатата година, годинава пресметаа пад од 7,6 отсто. За три месеци цените паднаа за 2,7 отсто. Пресврт на годишно ниво се случи и во Шпанија, каде што цените пораснаа за 7,1 отсто во вториот квартал од минатата година, а паднаа за 6,27 отсто годинава.

Извор.Блиц.бизнис

Фото: ЕПА/DAREK DELMANOWICZ