Кога инвестирањето во стан пред да се продаде не е финансискo промашување?

Добивај вести на Viber

Продажбата на стан во постара зграда сè повеќе поставува дилема кај сопствениците - дали да инвестираат во реновирање пред станот да се понуди на пазарот, или да го остават во „оригинална состојба“ и да му препуштат на идниот сопственик да го уреди просторот според свој вкус? Одлуката не е лесна бидејќи зависи од многу фактори - моменталната состојба на станот, неговата старост, локацијата, па сè до расположивото време и пари.

Како што истакнуваат експертите од агенциите за недвижности, во пракса најчесто се применува рамнотежа помеѓу рационално инвестирање и паметно позиционирање на пазарот, пренесува biznis.rs.

Еден од првите предизвици при одлучувањето дали да се реновира е цената. Поради постојаното зголемување на цената на градежните материјали и хроничниот недостиг на сигурни мајстори, просечната цена за реновирање на стан е околу 500 евра за квадратен метар. Ова значи дека, на пример, за стан од 60 квадратни метри, вкупната инвестиција би можела да достигне 30.000 евра.

„Токму затоа постои непишано правило - со додавање на цената на стан во стара зграда и трошоците за реновирање, вкупната бројка не треба да ја надминува цената на квадратен метар од нова зграда во истата зона. Во спротивно, купувачите многу веројатно ќе изберат нов стан кој е подготвен за веднаш вселување и не бара дополнителни работи“, објаснуваат од агенцијата „Сити експерт“.

Експертите советуваат различни пристапи, во зависност од категоријата во која се наоѓа станот.

Становите кои се стари 30 години и постари, кои никогаш не биле реновирани и сè уште имаат стара столарија, дотраени инсталации, бањи од минатиот век и подови кои виделе подобри денови - не се добри кандидати за целосно реновирање пред продажба. Наместо тоа, се препорачува реално пониска цена и целен пристап кон клиентите кои сакаат сами да го уредат просторот. На овој начин, продавачот избегнува големи трошоци кои можеби воопшто нема да ја зголемат продажната цена.

Становите реновирани пред 10 години спаѓаат во „сивата зона“ - тие не се целосно опустошени, но не се ниту подготвени за пазарот. Купувачите често гледаат прекрасен простор на фотографии, а потоа се разочаруваат во реалниот живот поради трагите од времето.

„Во тој случај, постојат две опции, односно да се постави цената под становите што се целосно реновирани или да се инвестира во мали интервенции - боење, замена на санитарните садови, реставрација на мали детали што го подобруваат првиот впечаток“, наведува агенцијата.

Во случај на имоти кои се реновирани пред помалку од пет години, обично не се потребни инвестиции. Сепак, отстранувањето на стариот мебел, освежувањето на ѕидовите и чистењето на просторот можат да придонесат за подобра презентација. Минималистичкиот ентериер и неутралните бои им помагаат на клиентите да го замислат својот живот во тој простор, што, како што покажуваат истражувањата, ја зголемува веројатноста за брза продажба.

Локацијата игра клучна улога во одлучувањето дали да се инвестира во реновирање.

Foto: Pexels