СО ВАКВА ЗАРАБОТКА САМО НЕБОТО Е ГРАНИЦА: Еве како работеше Белград на вода во 2023 година

Добивај вести на Viber

Веројатно заситен од добрите деловни резултати, Белград на вода се чувствува подготвен на уште поголем залак, и можеби затоа не треба да чуди што е донесена одлука овој грандиозен градежен проект да се прошири на три пати поголема површина отколку што опфаќа моментално.

Компанијата Београд на вода доо има уште една многу профитабилна година зад себе. Според податоците од новиот финансиски извештај за 2023 година, нето добивката на компанијата што го гради најголемиот станбено деловен комплекс во главниот град изнесува 5,23 милијарди динари или речиси 45 милиони евра.

Навистина, тоа е забележлив пад на профитабилноста, имајќи предвид дека во 2022 година заработиле 6,97 милијарди динари (околу 60 милиони евра), но сепак тоа е многу значајно достигнување. Треба да се има предвид и дека 2022 година беше една од подобрите години за пазарот на недвижности, меѓу другото и поради војната во Украина.

Ако гледаме на уште подолг временски хоризонт, може да се види дека Белград во последните пет години заработил повеќе од 145 милиони евра на вода, а претходните две години биле клучни за овој резултат.

Послаба продажба - само 220 милиони евра

Вкупните приходи на компанијата не се зголемија многу во текот на годината - од 32 на 32,7 милијарди динари - додека расходите се зголемија од 23,8 на 26,5 милијарди динари.

Најголем дел од приходот е остварен од продажба на станови и други недвижности. Додуша, таа продажба беше помала за околу пет милијарди динари во однос на 2022 година, но сепак станови и други недвижности се продадени за 25,9 милијарди динари (повеќе од 220 милиони евра).

Но, треба да се има предвид дека оваа бројка ја содржи вредноста на продадениот недвижен имот кој е завршен и предаден, додека во втората ставка се евидентирани продадени станови во недовршени згради. Таму сликата е уште поповолна. Авансите за предпродадени станови лани достигнаа 41,7 милијарди динари или речиси 360 милиони евра (значително подобро од 2022 година кога беа добиени аванси во износ од 30 милијарди).

Од документацијата што го сочинува финансискиот извештај, може да се види дека Белград на вода лани ги зголемил инвестициите во градежништвото, од 20,1 на 22,3 милијарди динари, додека комплетирал недвижен имот во вредност од 16,8 милијарди динари.

Што има Белград на вода?

Вкупните средства со кои располага овој инвеститор забележаа забележителен скок и се зголемија од 68,1 на 89,8 милијарди динари (речиси 770 милиони евра).

Најголем дел од средствата го сочинуваат тековните средства, особено залихите (вкупно 57 милијарди динари). Најголем дел се за инвестиции во градежни објекти наменети за продажба кои се во фаза на изградба (28 милијарди динари) и аванси дадени на изведувачи од речиси 7,5 милијарди динари.

Најважното средство во овој дел е затворено со готовина. Белград на вода го има во износ од 14,8 милијарди динари или 126,5 милиони евра.

Потоа следуваат основни средства во вредност од 32,5 милијарди динари (зголемување за околу шест милијарди за една година), каде што е важно да се издвојат недвижностите.

Во последниот ден од минатата година вредноста на недвижниот имот во изградба изнесуваше 5,28 милијарди динари, од кои 2,22 милијарди се однесуваа на земјиште во изградба, а исто така вредноста на инвестициските недвижности изнесуваше 1,42 милијарди динари или вкупно повеќе од 6,7 милијарди (околу 57,4 милиони евра).

Од друга страна, долгорочните пласмани и побарувања на компанијата имаат многу поголем удел во основните средства, односно парите што се давале во вид на заеми, најмногу на поврзани лица.

Станува збор пред се за поврзаните компании BW Galerija и BW Kula кои инвестирале 10 милијарди динари. Кредитите на овие две компании лани се зголемени за речиси три милијарди динари.

Побарува 7,6 милијарди динари од поврзани страни, а кога ќе се додаде побарувањето од 7,9 милијарди динари врз основа на финансирањето на инфраструктурата што недостасува, Белград на оваа ставка смета вкупно 25,6 милијарди динари (речиси 220 милиони евра).

Краткорочните побарувања се помали, но не занемарливи - 5,68 милијарди динари.

Долгови

Другата страна на белградскиот биланс на водата, онаа каде што се собираат обврските, е можеби уште поинтересна.

На ставката долгорочни резервации и обврски се наведува дека Белград должи 14,8 милијарди динари или околу 126 милиони евра. И тоа не би било ништо невообичаено за еден инвеститор, особено во недвижен имот, доколку всушност не се работи за долгови за заеми.

Практично целата оваа сума е книжена во ставката „Други долгорочни обврски“, а од документацијата се дознава дека 14,7 милијарди динари од таа сума се однесуваат на долгот за пресметаниот придонес за развој на градежно земјиште, т.е. долгот што инвеститорот го има кон Градот Белград.

Не само што е невообичаен високиот износ на долгот, туку и фактот што во однос на претходната година ставката „останати долгорочни обврски“ е двојно зголемена.

Кога станува збор за краткорочните обврски (до една година), се гледа дека тие се значително повисоки - 55 милијарди динари - но најголем дел од тоа се веќе споменатите аванси од 41,7 милијарди динари добиени од купувачите на станови.

Од преостанатиот износ се издвојуваат долгот кон добавувачот од странство, кој е поврзана страна, на кој обврската изнесува 4,1 милијарди динари и обврските по заем кон поврзана страна во странство од 2,9 милијарди динари.

Обврските кон добавувачите во земјава кои не се поврзани со Белград на вода се „само“ 400 милиони динари, а кон добавувачите во странство само 6,9 милиони.

Бизнис со поврзани страни

„Белград на вода“ во своето работење дава услуги на поврзани компании и истовремено е корисник на нивните услуги, се наведува во документацијата и се додава дека овие односи се регулирани со договори, според пазарните услови.

Компаниите на кои им дава услуги се BW Gallery и BW Kula, додека корисник се услугите за развој на проекти обезбедени од Eagle Hills Properties LLC од Абу Даби.

Кои се резултатите од таа врска? Од давање услуги на компаниите Галерија и Кула, Белград на вода лани имаше приходи од 401,1 милион динари, додека бизнисот со Игл Хилс Пропертис и нејзината матична компанија Игл Хилс Вотерфронт Инвестмент имаше трошоци нешто повеќе од една милијарда динари. па од овие односи излезе со загуба од 614,9 милиони динари.

И долгорочно и краткорочно, Белград на вода бара од Галеријата и кулата дури 22 милијарди динари, а обврските кон Игл Хилс се 8,13 милијарди динари.

Тука спаѓаат обврските кон компанијата Игл Хилс Пропертис, но и кон компанијата Игл Хилс Вотерфронт Инвестмент, која е мнозински сопственик на Белград на Вотер. Од податоците може да се види дека „Белград на вода“ на својата матична компанија и должи 2,9 милијарди динари по долгорочен заем што е земен, а кој доспева на крајот на оваа година.

Што доби државата?

Со оглед на тоа што државата Србија поседува една третина од компанијата „Белград на вода“, таа исто така учествува во распределбата на добивката. Така, во 2022 година двајцата партнери поделиле 1,18 милијарди динари добивка во сооднос два спрема еден, така што државата добила третина од оваа сума или околу 3,3 милиони евра.

Истата сума беше исплатена и лани, па практично државата има директен бенефит за буџетот од проектот Белград на вода во вид на дивиденда од 3,3 милиони евра годишно.

Други придобивки се приходите од даноци, како и од придружните давачки во процесот на изградба. Од данокот на додадена вредност лани се примени 271,9 милиони динари (2,3 милиони евра), а тој приход е речиси половина од 2022 година кога изнесувал 508,9 милиони.

По основ на данок на добивка, евидентирана е обврска од 961,3 милиони динари или 8,2 милиони евра, но и овој приход е помал во однос на претходната година кога изнесуваше 1,24 милијарди динари.

Галерија и кула

Компанијата BW Galerija ланската година ја заврши со вкупни приходи од 4,45 милијарди динари и расходи од 3,72 милијарди, па така работеше и позитивно и оствари нето добивка од 584,7 милиони динари или околу пет милиони евра. Ова е двојно повеќе од резултатот од претходната година.

Најголем дел од овие приходи се од давање под закуп на комерцијален простор во трговскиот центар - 3,2 милијарди динари, а остатокот најмногу од давање услуги и маркетинг услуги.

Вкупниот имот на оваа компанија е нешто повеќе од 30 милијарди динари, а најголем дел од таа вредност е трговскиот центар кој вреди нешто повеќе од 26 милијарди динари или околу 220 милиони евра.

Галеријата е во долгорочен долг за повеќе од 26 милијарди динари, од кои 3,1 милијарда се должи на Белград на вода како поврзана страна и 5,85 милијарди на матичната компанија Eagle Hills Waterfront Investment по основ на долгорочни заеми. Има уште една обврска од 6,38 милијарди кон Белград на вода.

Долгови има и кон банките во земјава за кредити - 5,42 милијарди и кон банките во странство - 5,25 милијарди динари или вкупно околу 125 милиони евра.

Краткорочните обврски изнесуваат 5,3 милијарди динари, од кои половина се обврски од работење - 2,6 милијарди. А тие обврски се во најголема мера кон добавувачите кои се поврзани страни.

Во зделките со поврзаните субјекти, Галеријата остварила приходи од 39,8 милиони динари преку бизнис со Белград на вода и компанијата BW Kula, додека во зделките со матичната компанија Eagle Hills Waterfront Investment и Eagle Hills Properties имала трошоци од 427,7 милиони динари. , толку е во минус за 387 милиони динари. Кога станува збор за обврските кон овие поврзани лица, тие се над 12 милијарди динари.

BW Tower не беше толку успешен. Таа е во загуба уште една година, овој пат од 320,6 милиони динари, што е зголемување во однос на претходната година кога изнесуваше 227,5 милиони динари.

Вкупните приходи на компанијата изнесуваат 4,3 милијарди динари, а расходите 4,6 милијарди.

Вкупната актива на компанијата е 24,2 милијарди динари, а најголемиот дел се тековни средства, односно инвестиции во зградата (22 милијарди).

Долгорочните обврски на компанијата се 14,6 милијарди динари. Околу 7,5 милијарди динари BW Kula има долгорочен долг со Белград на вода и матичната компанија Eagle Hills, а овој долг е зголемен во однос на претходната година, а за изградбата на кулата од банките се потребни уште 65 милиони евра. . Исто така, уште 1,2 милијарди динари му должи на Белград на вода на име учество во трошоците за изградба на инфраструктурата.

Покрај долгорочните обврски, има и краткорочни обврски од 10,6 милијарди динари, од кои 1,7 милијарди се поврзани со кредити, 3,3 милијарди за примени аванси за продадени станови и 3,7 милијарди за деловни обврски, од кои најголем дел се поврзани со забави.

И BW Galerija и BW Kula бележат загуба над износот на капиталот во нивните биланси.